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雪山隧道通車後,大幅縮短與台北之間的行車時間,宜蘭地區成為大台北人的後花園,宜蘭的羅東鎮位居於蘭陽平原中心,面積約 1134公頃,人口約 7.2 萬人,地窄人稠是全台灣面 積最小的鄉鎮,不過隨著假日旅遊車潮、人潮大量湧入,房地產市場近年表現穩健,主力產 品以透天厝為主,根據 21 世紀不動產統計宜蘭賣方開價變化發現,有賣屋需求的屋主,在 實價登錄上路後,市場信心已悄悄恢復,不但委託量增加,開價也跟著逐步墊高,11 月開價 來到 1,547 萬元,創下今年新高,2012 年金馬獎首度在宜蘭的羅東舉辦,屆時,這個極具特 色的小鎮,將成為全台星光注目的焦點。

  2006年雪隧通車後,宜蘭地區為大台北生活圈,成了台北人置產的新熱門點,房價也不斷墊 高,11 月開價來到 1,547萬元,價格創下今年新高,根據 21 世紀不動產企研室統計,若以 實價登錄實施前、後為分界點,7、8 月平均開價 7 百萬元,到了 9、10 月卻上看 1,000萬 元以上,16 日政府第二波實價登錄資訊開放查詢,房價揭露比率已達 74%,多數購屋民眾 還是相信政府揭露的資訊,對目前市場的價格逐漸能接受,買賣方認知分歧的現象,將於年 底隨著市場反應時間延長而趨於一致。

  位居宜蘭中心的羅東鎮,早期商業活動熱絡,是生活的重心,到現在以觀光發展為主,小鎮 裡有多處知名景點羅東林場、羅東運動公園、羅東夜市,21 世紀不動產羅東南門加盟店店長 陸慧靜表示,以水、綠、健康為主題的羅東運動公園,占地 47 公頃,因規劃綠意親水環境 增添不少文藝氣息,也因此讓周邊房屋詢問熱度持續,且生活機能就近可滿足,羅東運動公 園至羅東高中一帶的房價,就比同區域行情高出每坪 3~5 萬元。

  以往台北人都以郊區農舍建案為主,不過在去年政府修正<農業用地興建農舍辦法>,將門檻 拉高限縮資格,農舍交易熱度稍微退燒,加上低建蔽率及容積率、低密度開發規劃,建商多 推出大坪數透天別墅為主,陸慧靜表示,目前一般透天產品總價 1,000萬元左右,電梯大樓 每坪 13~14 萬元,不過大部份透天別墅超過 1,500萬以上,因當地購買力不高,客層還是以 台北客為主,但釋出的物件稀少,所以往往都是買方排隊等著要購屋,也是今年以來房價都 穩定成長的原因。

  距離僅臨金馬獎會場一條街的羅東南門加盟店,為了迎接金馬獎首度在羅東舉辦,陸慧靜以 在地人辦喜事的心情看待,特地用照片紀錄會場籌備的過程,並放在 21 世紀不動產網站及 社群網站開心與粉絲分享,她表示,希望透過華語電影界最受矚目的電影盛會,大力宣傳這個具有歷史人文特色的小鎮,同時當天提民眾可以到店裡喝杯茶,共同參與這場華人電影盛會。





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